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    房貸利率上浮30%!?

    www.friendsofryankennedy.com 2018-04-10 09:45:22 人民網-國際金融報 我要評論

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    近日,網上有消息稱,“平安銀行上海地區暫停受理房貸業務,具體恢復時間待定”。這是繼中信銀行(北京地區)后,今年以來出現的第二家被傳在較大范圍內“停貸”的銀行。

      原標題:房貸利率上浮30%!這些銀行否認“停貸”卻變相“拒貸”?

      近日,網上有消息稱,“平安銀行上海地區暫停受理房貸業務,具體恢復時間待定”。

      這是繼中信銀行(北京地區)后,今年以來出現的第二家被傳在較大范圍內“停貸”的銀行。

      與中信銀行一樣,對于“暫停受理房貸業務”的消息,平安銀行也予以否認。4月9日,平安銀行上海分行有關負責人在接受《國際金融報》記者采訪時表示,目前上海分行正常受理房貸業務。

      不過,《國際金融報》記者注意到,中信銀行北京地區、平安銀行上海地區的首套、二套房貸利率均大幅提升,而這被一些業內人士看作是變相“拒貸”。

      房貸利率上浮30%

      雖然沒有“停貸”,但消費者會主動選擇利率大幅提升的中小銀行貸款買房嗎?

      答案顯而易見。

      平安銀行上海地區某支行貸款部門客戶經理告訴《國際金融報》記者,該行目前首套房、二套房的按揭貸款利率均較基準利率上浮了30%。

      上浮30%是什么概念?

      記者算了一筆賬:以首套房為例,貸款500萬元,貸款年限為30年。若執行4.9%的基準利率,每月需要等額還款26536.34 元,總支付利息為4553080.97元,本息合計9553080.97元;如果采用目前上浮30%的利率,貸款者每月等額還款額將達31177.15 元,總支付利息為6223772.46元,本息合計11223772.46元。換言之,貸款者月供將增加4640.81元,30年下來,本息合計增加了167.07萬元。

      更值得注意的是,目前上海地區的部分大行最多仍可享9折優惠。融360近期的監測數據顯示,目前上海地區可申請優惠利率的銀行有6家,分別為:建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、上海農商、郵儲銀行。其中,建行、農行和工行最多可申請9折優惠,并未執行先前網上流傳的“4月1日后上海利率優惠最多9.5折”。

      在上述條件下,若執行9折優惠,貸款者每月僅需等額還款25067.59元,總支付利息為4024332.09元,本息合計9024332.09元。和9折優惠相比,在基礎利率上上浮30%后,貸款者月供將增加6109.56元,30年下來,本息合計增加了219.94萬元。

      對于這一現象,中信銀行上海地區的一位客戶經理曾在接受《國際金融報》記者采訪時直言,如此大幅上浮首套房貸利率就是變相“拒貸”。

      上述平安銀行客戶經理也坦言,目前雖然還在做房貸,但利率大幅上漲后,已經基本沒有房貸業務了。

      據《國際金融報》記者了解,去年9月末,平安銀行首套房貸還在執行基準利率。隨后,該行逐步上浮利率,2018年初,已較基礎利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。

      為何變相“拒貸”?

      否認“停貸”的同時,又通過大幅提高房貸利率來“拒貸”,這令不少消費者疑惑:銀行何不直接宣布“停貸”?

      對此,融360房貸分析師李唯一在接受《國際金融報》記者采訪時表示,銀行有自己的對外口徑。

      李唯一指出,從近期的用戶調研反饋數據來看,目前部分銀行在房貸領域集中的現象包括:房屋按揭貸款材料審核較為嚴格,把控細節多;利率上浮較多,首套上浮10%起步;整個辦貸過程較以往花費時間更長;需要排隊等待額度,更快獲得額度需要接受更高利率等。

      李唯一分析稱,銀行提高房貸利率原因有很多。目前資金成本的確上升較快,新增成本自然轉嫁給貸款用戶。首先,房貸收益率及資金的回籠速度在銀行業務中并不占優勢,在不放棄業務線的情況下,銀行需要提高利率來維持業務收支。與此同時,在銀行資金的配置過程中,房貸業務處于劣勢,額度緊張,需要上浮利率來擠壓一部分彈性需求,讓部分貸款用戶知難而退,來緩解自身額度壓力。此外,銀行提高房貸利率還可能出于政策的指導因素,保持房貸增速下降,配合降杠桿等一系列調控措施。

      “如果銀行表明停貸,可能帶來市場恐慌、監管約談、以及業務上的一定損失,對于市場及銀行自身均不利。”李唯一強調。

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